© büromarkt  2010

*FUSSNOTEN

Erläuterungen

1. Begriffsdefinition Bürohaus bzw. Gewerbeobjekt:

In dieser Such-Datenbank sind nur Objekte aufgenommen, die zur Fremdvermietung bestimmt sind. Objekte die zur Eigennutzung dienen sind nicht berücksichtigt.

Unter BÜROHAUS oder GEWERBEOBJEKT wird ein gewerblich genutztes Objekt verstanden, das ausschließlich Büro-,  Geschäfts- oder Hallen- und Lagerflächen aufweist. Sollte es sich um ein gemischt genutztes Objekt mit Wohnungen handeln, dann müssen die gewerblichen Flächen einen eigenständigen Erschließungskern aufweisen.

Ferner werden nur Objekte aufgenommen, die einen modernen Bürostandard aufweisen.

Altbauobjekte werden dann aufgenommen, wenn für sie das oben gesagte zutrifft, d.h. sie müssen dann in der Regel generalrenoviert sein oder es muss diese Renovierung im Gange oder kurzfristig geplant sein.

2. Begriffsdefinition Büromarkt

Der Büromarkt in Wien und den Landeshauptstädten setzt sich im Wesentlichen aus 2 Segmenten zusammen:
1. für die Fremdvermietung vorgesehene Bürohaus- bzw. Gewerbeobjekte
2. kleine Büroflächen in gemischt genutzten Häusern sowie Flächen nicht mehr dem Standard entsprechend

In unserer Such-Datenbank sind die dem 1. Segment zurechenbaren Objekte erfasst. Diese Objekte sind zurzeit entweder voll vermietet oder es können Flächen angemietet werden.

Die dem 2. Segment zurechenbaren Büros werden in unserer Rubrik KLEINBÜROS & ARBEITSZIMMER geführt, sofern es konkrete Inserenten gibt. Eine vollständige Abbildung dieses Marktsegmentes ist jedoch nicht vorgesehen.

Insgesamt wird der Gesamtbestand an Büroflächen wie folgt geschätzt. Basis der Schätzungen sind die Arbeitsstättenzählung der Statistik Austria und diverser Studien von Immobilienberatern und Hochschulen. In den aufgelisteten Büroflächen-Quadratmetern sind auch  eigengenutzte Objekte von Dienstleistungs-, Industrie- und Gewerbebetrieben, Behörden, Ämtern, Instituten oder kleinere Büroflächen in gemischt genutzten Häusern enthalten.

Wien:        ca. 10,1 Mio. m²

Graz:         ca.   1,9 Mio. m²

Linz:          ca.   1,8 Mio. m²

Salzburg:    ca.   1,2 Mio. m²

Innsbruck:  ca.   1,1 Mio. m²

3. Büromarktübersicht Österreich:

Die angeführte Tabelle gibt einen Überblick über die in unsere Such-Datenbank aufgenommenen Bürohäuser (siehe Punkt 1) und ihr ungefähres Flächenausmaß, erhebt jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

4. Nähe U-Bahn /S-Bahn / Straßenbahn:

die Zuordnung der Objekte zu U-, S- oder Straßenbahnstationen wurde bis zu einer Maximalentfernung von ca. 300 m zur Station vorgenommen.

5. Irrtümer sind vorbehalten