Traunhafenzentrum, Lunzer Straße 79-89, 4031 Linz



Vermieter:
LVG - Liegenschaftsverwertungs GmbH
Immobilientreuhänder
Lunzer Straße 89
4031 Linz

Ansprechpartner zur Vermietung:
Frau Elisabeth Felbermayr-Schierl MBA
Tel: +43 (0) 664 / 13 33 865
email: lvg@felbermayr.cc
Website: www.lvg-immobilien.at/


  Bau- / Renovierungsjahr:  2000  
  Mietfläche gesamt:  2.200 m2    
  freie Bürofläche:  2.000 m2   
  freie Lagerfläche:  200 m2    
  freie Geschäftsfläche:  0 m2   
  Parkplätze gesamt:  45  
  freie Parkplätze:  zusätzliche möglich   



Beschreibung:
Das Traunhafenzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe des voest-Geländes und besteht aus mehreren Büroobjekten, Lager- und Produktionshallen welche rund um den Schwerlasthafen angesiedelt sind. Fa. Felbermayr Transport und Hebetechnik, Kremsmüller Anlagenbau, Andritz Hydro, Bilfinger & Berger, TÜV Austria und ekey biometric systems – um nur einige zu nennen, haben sich hier angesiedelt und entwickeln sich ständig weiter.

In diesem Umfeld gibt es nun die Möglichkeit ein Gebäude anzumieten:

Es erstreckt sich über 3 Ebenen und in einem Teil des Erdgeschoßes befindet sich ein Caseli-Shop sowie eine Caseli-Kantine. Ein großzügiges, helles Stiegenhaus teilt das Objekt in einen Ost- und einen Westflügel. Neben der Anmietung des Gesamtobjektes, gibt es auch die Möglichkeit der stockwerk-weisen Nutzung.

EG: 400 m² mit eigener Ladezone, 500 m² Caseli-Kantine (vermietet)
Das Erdgeschoß eignet sich daher auch für Lager und Assembling.
1.OG: 900 m²
2.OG: 900 m²
In jeder Etage befinden sich neben den Büros auch Sanitär-Räume und Kaffee-Küche.
Heizung: Fernwärme
Klimaanlage: in den meisten Büros vorhanden
Beschattung: Außen-Jalousien
Energieausweis: HWB = 128 kWh/m²a, fGEE = 1,41

45 Parkplätze direkt neben dem Gebäude mit Erweiterungsmöglichkeit.


Büromiete:
€ 8,00 / m² netto

Lager/Archive:
€ 5,50 / m² netto

provisionsfreie Vermietung!



Aussenansicht



Büroraum Beispiel


Büroraum Beispiel


Mittelgang - hell, natürlich belichtet



Grundrisspläne Etagen



Hauseingang



Empfangstafel



Stiegenhaus



Verkehrsanbindung:
Industriegleise
Schwerlasthafen
Autobahn: A7, Abfahrt Voest oder Salzburgerstraße, 5 Min.
Bundesstraße: Umfahrung Ebelsberg


Lagecharakteristik:
In den letzten Jahren wurde der Traunhafen wieder seiner ursprünglichen Bedeutung zugeführt und die Bürogebäude sowie die umliegenden Hallen samt Freiflächen entsprechend adaptiert. Damit wurde man dem stetig wachsenden Bedürfnis nach Büro-, Produktions- und Lagerflächen gerecht.


Lageplan:




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