Traunhafenzentrum, Lunzer Straße 79-89, 4030 Linz



Vermieter:
LVG - Liegenschaftsverwertungs GmbH
Immobilientreuhänder
Lunzer Straße 89
4030 Linz

Ansprechpartner zur Vermietung:
Frau Elisabeth Felbermayr-Schierl MBA
Tel: +43 (0) 664 / 13 33 865
email: lvg@felbermayr.cc
Website: www.lvg-immobilien.at/


  Bau- / Renovierungsjahr:  2000  
  Mietfläche gesamt:  2.200 m2    
  freie Bürofläche:  2.100 m2   
  freie Lagerfläche:  0 m2    
  freie Geschäftsfläche:  0 m2   
  Parkplätze gesamt:  45  
  freie Parkplätze:  zusätzliche möglich   



Beschreibung:
Das Traunhafenzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe des voest-Geländes und besteht aus mehreren Büroobjekten, Lager- und Produktionshallen welche rund um den Schwerlasthafen angesiedelt sind. Fa. Felbermayr Transport und Hebetechnik, Kremsmüller Anlagenbau, Andritz Hydro, Bilfinger & Berger, ENGEL AUSTRIA GmbH und ekey biometric systems – um nur einige zu nennen, haben sich hier angesiedelt und entwickeln sich ständig weiter.

In diesem Umfeld gibt es in der Lunzerstraße 79 großzügige Büro-Räumlichkeiten zu mieten.

Im Erdgeschoßes befindet sich ein Caseli-Shop sowie eine Caseli-Kantine. Ein helles Stiegenhaus teilt das Objekt in einen Ost- und einen Westflügel.

THZ 3:
EG: vermietet
1.OG: 900 m²
2.OG: 900 m²
In jeder Etage befinden sich neben den Büros auch Sanitär-Räume und Kaffee-Küche.

THZ 1:
4.OG: 300 m²

Heizung: Fernwärme
Klimaanlage: in den meisten Büros vorhanden
Beschattung: Außen-Jalousien
Energieausweis: HWB = 128 kWh/m²a, fGEE = 1,41

45 Parkplätze direkt neben dem Gebäude mit Erweiterungsmöglichkeit.


Büromiete:
€ 8,50 / m² netto



provisionsfreie Vermietung!


Aussenansicht



Traunhafenzentrum



Büroraum Beispiel, THZ 3


Büroraum Beispiel, THZ 3



Büroraum Beispiel THZ 1



Büroraum Beispiel THZ 1



Grundrisspläne Etagen



Empfangstafel



Stiegenhaus



Verkehrsanbindung:
Industriegleise
Schwerlasthafen
Autobahn: A7, Abfahrt Voest oder Salzburgerstraße, 5 Min.
Bundesstraße: Umfahrung Ebelsberg


Lagecharakteristik:
In den letzten Jahren wurde der Traunhafen wieder seiner ursprünglichen Bedeutung zugeführt und die Bürogebäude sowie die umliegenden Hallen samt Freiflächen entsprechend adaptiert. Damit wurde man dem stetig wachsenden Bedürfnis nach Büro-, Produktions- und Lagerflächen gerecht.


Lageplan:




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